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公寓价格普遍走高 现在入手到底值不值?

来源:GO房网2018-11-23 08:33
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一说起公寓,大家首先想到的可能是“户型小、价格低、月供少”等特点,但如今再到网上搜下,你会发现公寓价格早已翻了一番,市区范围内5000以下的价格几乎没有。同时你也会发现一些地段优、周边资源较好的项目,价格远超部分住宅,这不禁让人倒吸一口凉气,公寓还值不值得买。

一说起公寓,大家首先想到的可能是“户型小、价格低、月供少”等特点,但如今再到网上搜下,你会发现公寓价格早已翻了一番,市区范围内5000以下的价格几乎没有。同时你也会发现一些地段优、周边资源较好的项目,价格远超部分住宅,这不禁让人倒吸一口凉气,公寓还值不值得买。

公寓比住宅还贵 唬谁呢?

很多人选择公寓都是冲着总价低的优势去的,尤其是在外地奋斗的一些年轻人,为了能扎根在这座城市,只能先买个公寓过渡一下。可是,当你发现公寓早已不是当初只要凑凑就能买的时候,你还会选择公寓吗?

咱们不妨先来看下盐城市区一些在售公寓项目具体情况 !

经过统计,小编发现目前市区在售的公寓项目其实并不多,性价比最高的属城北板块的博联阳光公寓项目,均价6500元/㎡;而城南的橡树湾因为大部分楼层都交给酒店托管运营,所以目前仅剩下44㎡、48㎡2套房源,因而价格相比同一地段的产品要划算很多;除此以外,其他公寓项目的价格都在7500以上,特别是像金融城、中南摩尔公馆、恒大名都项目自带商圈,交通又特别便捷,如今均价都已过万,比不少住宅项目价格都要高,而根据各项目首付比例计算,最低也要20万。很多人表示首付20万买个公寓,倒不如直接买套住宅,每月定期月供要来的实在。

公寓还能不能买 咋整呀?

“既然公寓价格都这么贵了,那到底还能不能买呢?”有些投资者在心底犯起了嘀咕。如果你只是问公寓能不能买,那小编告诉你能买,只要你愿意。但你要问作为投资或者自住,公寓还能买吗?这里小编就要和你说道说道了。

一、自住:

如果是自住,上面也说的很清楚了,要想选择位置好的,且手头资金充裕,能够轻松交首付的,个人觉得还是尽量选择住宅比较好。因为根据物业类别的不同,公寓所用的水电通常都是商用水电,住宅使用的则是民用水电,所以后期居住起来成本也较高;另外目前除了中远公馆,其他公寓项目都是没有学区的,所以选择住宅不仅可以解决居住问题,连教育问题也能顺带解决。还有一种情况就是资金紧缺型购房者,这种情况下,首要考虑的不是地段,而是性价比,性价比自然是越高越好。

二、投资:

如果是投资,那就直接谈回报率吧。“花最少的钱,得到尽可能多的收益”,是入手公寓人群的初衷。我们直接以购买一套40年产权的公寓为例,首付按50%来计算,贷款10年,进行简单估算,看下未来的出租收益情况。

如果购买一套总价40万的公寓,首付5成,按照目前银行贷款利率普遍上浮15%来算,月供需2184元,但是当小编查看了目前市区50㎡左右的公寓月租时,却意外发现在1500-2000元间不等,还够不上月供。也就是说,前10年是没有收益的,而当月供结束之后每年收益大概在2万左右。

除了收租,还有一种投资方式就是转手出售,但我们都知道公寓毕竟不是住宅,价格上涨的空间以及速度有限,想要靠出售公寓大赚一笔基本是不可能的。

低总价小公寓仍可考虑 不用愁!

由于市区公寓价格相差较大,面积也各不相同,所以我们只选取了单价8000,面积50㎡的房源作为案例进行简要说明。但事实上,8000以下的房源不在少数,像绿地中涵公馆、橡树湾、创客城、豪德广场、博联阳光名寓,不仅价格低,户型面积也相对较小,适合大部分购房者及投资客。

另外每月租金情况也是根据各个项目所处地段以及面积大小决定的,并不是绝对的,所以投资客也需注意这点。

编后语:

公寓可以自住,但主要用于过渡。所以在购买首套住宅压力较大的情况下,购房者们可以选择。公寓市场总体投资价值不是很高,如果要投资,就要做好长线准备,靠租金来获取报酬。但不管你是自住还是做投资,热门区域、配套齐全、品牌房企,总得占一项。

公寓 责任编辑:一口锅
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幸福 6小时前

中非圆桌见真情,气氛友好方向明。
朋友伙伴好兄弟,并肩携手奔前程。
踩踩七兵卫 : 非洲人民和中国人民非常的友好!
39 · 回复 · 5小时前 ·
踩踩七兵卫 : 非洲人民和中国人民非常的友好!
39 · 回复 · 5小时前 ·
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